Получаем и обрабатываем персональные данные посетителей нашего сайта в соответствии с политикой обработки данных. Если вы не даете согласия на обработку своих персональных данных, вам необходимо покинуть сайт.
Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что Вас это устраивает. OK
Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что Вас это устраивает. OK
Сколько стоит открыть мойку самообслуживания "под ключ"?
Честный обзор цены открытия мойки.
Кажется что все просто — Мешай воду с химией, подавай под давлением и считай вечером купюры.
Большинство статей написано журналистами и блогерами на хайп волне бизнеса самомоек в 2015 м.
Производители оборудования, которым важно продать оборудование ( им все равно на бизнес и эксплуатацию) делают статьи с калькуляторами сверх доходностей, и с задачей продать подороже и в кусты.
Расскажу как обстоят дела на самом деле и сколько стоит в 2024 году построить мойку самообслуживания «под ключ».
Стоимость вложений складывается из:
Важные моменты:
1. Обратите внимание на фразы из интернет продающих статей: «Мы поставщики оборудования. Мы многое знаем о строительстве, но сами не строим. Предпочитаем доверять это специалистам в своей области. Поэтому всегда предупреждаем об этом клиентов»
Всегда заказываетй стройку мойки и монтаж оборудования «под ключ». Чтобы потом не было ситуаций когда у поставщиков оборудования есть возможность свалить вину на строителей и наоборот. Результатом таких "качелей" будет отсутствие виноватых и замерзшая зимой мойка.
2. Когда закладываете смету — прибавляйте еще 30% сверху смело. Если вы полны решимости построить мойку, самостоятельно подумайте несколько раз о том, что если вдруг порвет полы теплого пола зимой и все перемерзнет, винить будет некого. В смысле только себя.
3. Готовая работающая мойку будет всегда дороже стоить, чем мойка которую планируется построить. Всему виной новый обстоятельства которые будут вылезать как грибы.
4. Традиционно самый попопулярней проект — 6-ти постовая автомойка мойка самообслуживания. 4 постовая будет стоить процентов на 25% дешевле. Всему виной подготовительные затраты на строительство и эксплуатацию. Грубо смена трактора стоит одинаково что на 4 что на 6 постов. А оператор который будет работать будет получать одинаковую зарплату с любого количества постов. Одним словом эффективно ставить 6 постов.
5. Основные расходы это участок с коммуникациями, оборудование и строительство. Примерно по 30%
Какие бывают мойки самообслуживания:
а) Дешевые
Можно сэкономить на всем, но бизнес не обманешь. В итоге получать с такой мойки будете мало, по простым причинам:
— дешевое оборудование всегда дает посредственное качество услуги
— дешевый свет не покажет насколько машина хорошо помыта, и получать в итоге мало.
— дешевая химия не отмывает
— дешевое оборудование чаще ломается и простаивает
— дешевый оператор чаще хамит и бухает
— дешевый участок не видно с дороги и на него не едут
— на дешевый участок с кривыми документами чаще наезжает администрация
— на дешевой мойке гразно и не убираются
— на дешевой мойке нет асфальта
— на дешевой мойке нет рекламы
— на дешевой мойке нет очередей
Не строю такие мойки и не эксплуатирую их. Не советую погружваться в объекты дещевле 12 млн за 6 постовую мойку.
Главный момент дешевых моек, и то почему они пока живут — это отсутствие качественных конкурентов. Это смерть для «говномоек». Я не боюсь ставить, рядом с такими мойками качественные объекты которые качают по настоящему.
Инвесторы которые хорошо считают на много лет вперед — строят настоящие промышленные объекты. Есть 6 постовые мойки и за 15 и за 20 миллионов рублей. Есть мойки на 6 постов, с навесами из наржавейки, который сам по себе один, стоит 8 млн рублей.
б) Идеальные
Это мойки на 6 постов которые стоят от 15 млн под ключ. Комплектацию уточняем на месте, смотря какие есть преимущества. Иногда у собственника участка, — например Торгового центра есть тепло к которому можно подключиться. Иногда смотрим на конкурентов, их настроение, цвета, услуги. программы, цены и качество. Иногда определенные нормы, которые нужно выполнять диктует администрация.
В любом случае на автомойке самообслуживания должны быть соблюдены определенные отраслевые стандарты — ширина и высота постов, отступы от красных линий, правильное и удобное ДЛЯ КЛИЕНТОВ расположение. Естественно удаленный видеомониторинг, удаленная отчетность до рублика на каждом посту. Основной момент это оборудование — которое проверено временем и эксплуатацией. Которое мало потребляет, экономично работает и на которое есть гарантия. Как правило такой объект смогу вам показать на личной встрече, на экскурсии, по построенным и реализованным мойкам в Москве и Московской области.
Все это позволит иметь настоящий промышленный комплекс, который может круглосуточно работать чтобы приносить деньги. Хорошо конкурировать и «держать» нужное качество.
Такие объекты, расположенные в правильных местах ликвидны. Показывая выручку объект может быть оценен для продажи с плюсом. На практике такие мойки продаются крайне редко и точно не по объявлениям на АВИТО.)
Мой любимый пример:
Можете проверить на себе — вы на какую АЗС заедете ночью с ребенком? Которая дешевая и никакая? Или которая освещается, красивая, с обслуживанием и кофе, с местом для стоянки и вайфаем?
Расходы для открытия автомойки самообслуживания
«под ключ»:
Земельный участок в аренду Москва и Московская область. Участок 10−15 соток 250 тысяч рублей. Покупка практически невозможна. Минимум от 25 млн за покупку участка, но предложений на рынке нет.
Проектирование и согласование мойки самообслуживания в рамках законодательства для региона. Юридическое сопровождение.
Получение разрешения на строительство. Это зависит от проработки, региона и стратегии строительства капитальное или некапитальное. Типовой проект во всех случаях адаптировать и привязывать к местности. Геоподоснова и планирование территории. Стоимость полноценного проекта от 400 тысяч.
Техтребования к коммуникациям: (вода, электричество, канализация и, при необходимости, газ).
Подготовка участка. Вынос сетей из пятна застройки. Находится в прямой зависимости от стоимости участка. Чем дешевле участок, тем больше на нём сложностей с сетями и охранными зонами.
Пример: участок может быть пустой 0р.-, или на нем может быль линия ЛЭП и ее надо переносить за 2−5 млн, или лежать газовая труба и строить совершенно нельзя.
Подвод коммуникаций и техприсоединение. Если их нет на участке, придётся проводить коммуникации самостоятельно. Подвод электричества, воды, канализации и газа может обойтись от 2 до 5 млн рублей.
Строительные расходы. Часто некоторые продавцы оборудования обещают низкие затраты на стройку, с целью вовлечь в стройку. Как до дела будет доходить, смета может вырастать в несколько раз. Строительная основа — это плиты теплого пола, которые устанавливаются на подготовленную поверхность.
Участок нужно подготовить и вывести в ноль. Иногда нужно привезти песок и землю, иногда убрать плодородный слой почвы. Оградить строительную площадку забором. Привезти строителей, сделать пост охраны и вывести временное электричество на стройку. Затраты могут быть минимальными и нулевыми, либо весьма высокие до 1- 4 млн рублей.
Уложить комплект плит теплого пола для мойки самообслуживания на 6 постов доставить его и разгрузить. Сделать работы по заводу и подключению коммуникаций, докупить строительные материалы, арендовать технику. От 2 млн рублей.
Экономить на этих этапах невозможно. Особенно на бетоне. Так как в условиях эксплуатации мойки самообслуживания, кислотная и солевая коррозия бетона идет гораздо быстрее обычного. Именно поэтому навесы для моек самообслуживания также делаются из оцинковки, а не из черного и крашенного металла.
Отдельно стоит сказать о том, что полы и гребенки которые на них расположены должны рассчитываться специальным образом, для того, чтобы отопление особенно в северных городах и сильные морозы проходило качественно. Это влияет и на расход дизеля и на качество оказываемых услуг.
Очистные сооружения Стоки с мойки самообслуживания которые попадают в канализацию городскую или ливневую могут чиститься по разному. Есть разные технологии. Или энергоемкие или емкие с точки зрения химии и коагулянтов. Многие покупают самые дешевые очистные только ради сертификата. Некоторые вкладывают средства в дорогие и качественные очистные системы, которые хорошо и дорого чистят. Некоторые смотрят в сторону биоразлагаемой химии.
Конечная цена очистных зависит от требований водоканала либо от типа канализации. К примеру, для сброса стоков в ливнёвку нужны более серьёзные очистные, стоимость которых порядка 1.5 млн. рублей. У большинства клиентов они обходились в 400−500 тысяч рублей.
Навес Говорим исключительно о горячем цинковании. Стоимость навеса для мойки самообслуживания зависит от типа производителя и региона доставки. Основные риски такие — в горячем цинковании тонкий металл может потерять свойства и «поплыть» используются более усиленные балки. Особенно в регионах с большой снеговой и ветровой нагрузкой.
Навес с горячим цинкованием, делается по нормам и СНиПам, типового проекта мойки самообслуживания. Конструкция предусматривает технологическое помещение, профнастил на крыше и качественным фризом с подсвеченными буквами стоит от 1.6 млн. рублей.
Навес может стоить дороже, если он из нержавейки и с жесткими стеклянными перегородками. Такие фризы визуально похожи на дорогие и качественные АЗС известных брендов. Их цена может достигать 8 млн рублей. Как не странно, хороший фриз влияет на продажи.
Моечное оборудование Комплект оборудования для мойки самообслуживания может стоить от 5 до 10 млн рублей. Западное оборудование может стоить 50 до 90 тысяч евро.
Благоустройство. Укладка асфальта и бордюрного камня стоит от 2000 рублей рублей за квадратный метр. Делаться должен по СНИПам с отсыпкой песком и гравием, с трамбовкой и укладкий подбетонки или чернового асфальта или асфальтной крошкой.
Грубо если участок 15 соток, 3 из которых занимает мойка, на осфальтирование участка вы потратите 1.8 млн рублей.
Благоустройство мойки самообслуживания это не только асфальт. Это освещение, рекламные вывески, зеленые насаждения, дорожные знаки, разметка и организация движения.
Конечно затраты на благоустройство могут быть минимальные. Например, если арендовать парковку возле гипермаркета. Только в таком случае гипермаркет все равно потребует свои деноьги за асфальт в качестве «входного билета»
Дополнительное оборудование Пылесосы, химчистки, видеонаблюдение, отопление.
1−2 млн рублей
Резюме Если вы серьезно задумались о мойке на долго ориентируйтесь на 15-18 млн минимум за 6 постовую мойку самообслуживания.
Если позволяют финансы идеальный комплект оборудования с красивым навесом и потрясающим оборудованием обойдется в 20 млн рублей.
Оба таких комплекта проработают долгие годы.
На практике выкуп хорошего, качественного (дорогого) оборудования с вторичного рынка, на 2−3 летнем сроке эксплуатации (естественно обслуженного) возможен за 60% от стоимости.
Про «мы не настолько богаты чтобы покупать дешевые вещи» даже не пишу.)
Большинство статей написано журналистами и блогерами на хайп волне бизнеса самомоек в 2015 м.
Производители оборудования, которым важно продать оборудование ( им все равно на бизнес и эксплуатацию) делают статьи с калькуляторами сверх доходностей, и с задачей продать подороже и в кусты.
Расскажу как обстоят дела на самом деле и сколько стоит в 2024 году построить мойку самообслуживания «под ключ».
Стоимость вложений складывается из:
- СТОИМОСТИ ПОИСКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОРАБОТКИ ВОЗМОЖНОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ МОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯ
- ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ первый и последний месяц арендной платы никто не отменял
- КОММУНИКАЦИЙ согласование и фактическое подведение
- ЗАЕЗД оформление и благоустройство асфальтом или крошкой
- КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ проект и экспертизы некапитального сооружения, сокращения санитарной зоны и другие документы, о которых вы узнаете после юридической проработки участка.
- ЗАКУПКА ОБОРУДОВАНИЯ тут профессионалы, это около 200 фирм в одной Москве — начинают нахваливать сами себя. Причем кричат больше те, у кого моек еще нет, но скоро будут.
- САМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА подготовка и планирование участка, основания мойки, переливных колец, возведения навеса, технички и другие строительные работы.
- ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ установка котельной, пусконаладка моечного оборудования, света, очистных, касса и экваиринг, чайник, микроволновка, стол, видеокамеры, размен, закупка химии, туалет и т. п.
- ЭКСПЛУАТАЦИЯ мойки самообслуживания — работники, поставка химии, уборка территории, карты лояльности, акции, реклама в интернете, работа с клиентами и т. п.
Важные моменты:
1. Обратите внимание на фразы из интернет продающих статей: «Мы поставщики оборудования. Мы многое знаем о строительстве, но сами не строим. Предпочитаем доверять это специалистам в своей области. Поэтому всегда предупреждаем об этом клиентов»
Всегда заказываетй стройку мойки и монтаж оборудования «под ключ». Чтобы потом не было ситуаций когда у поставщиков оборудования есть возможность свалить вину на строителей и наоборот. Результатом таких "качелей" будет отсутствие виноватых и замерзшая зимой мойка.
2. Когда закладываете смету — прибавляйте еще 30% сверху смело. Если вы полны решимости построить мойку, самостоятельно подумайте несколько раз о том, что если вдруг порвет полы теплого пола зимой и все перемерзнет, винить будет некого. В смысле только себя.
3. Готовая работающая мойку будет всегда дороже стоить, чем мойка которую планируется построить. Всему виной новый обстоятельства которые будут вылезать как грибы.
4. Традиционно самый попопулярней проект — 6-ти постовая автомойка мойка самообслуживания. 4 постовая будет стоить процентов на 25% дешевле. Всему виной подготовительные затраты на строительство и эксплуатацию. Грубо смена трактора стоит одинаково что на 4 что на 6 постов. А оператор который будет работать будет получать одинаковую зарплату с любого количества постов. Одним словом эффективно ставить 6 постов.
5. Основные расходы это участок с коммуникациями, оборудование и строительство. Примерно по 30%
Какие бывают мойки самообслуживания:
а) Дешевые
Можно сэкономить на всем, но бизнес не обманешь. В итоге получать с такой мойки будете мало, по простым причинам:
— дешевое оборудование всегда дает посредственное качество услуги
— дешевый свет не покажет насколько машина хорошо помыта, и получать в итоге мало.
— дешевая химия не отмывает
— дешевое оборудование чаще ломается и простаивает
— дешевый оператор чаще хамит и бухает
— дешевый участок не видно с дороги и на него не едут
— на дешевый участок с кривыми документами чаще наезжает администрация
— на дешевой мойке гразно и не убираются
— на дешевой мойке нет асфальта
— на дешевой мойке нет рекламы
— на дешевой мойке нет очередей
Не строю такие мойки и не эксплуатирую их. Не советую погружваться в объекты дещевле 12 млн за 6 постовую мойку.
Главный момент дешевых моек, и то почему они пока живут — это отсутствие качественных конкурентов. Это смерть для «говномоек». Я не боюсь ставить, рядом с такими мойками качественные объекты которые качают по настоящему.
Инвесторы которые хорошо считают на много лет вперед — строят настоящие промышленные объекты. Есть 6 постовые мойки и за 15 и за 20 миллионов рублей. Есть мойки на 6 постов, с навесами из наржавейки, который сам по себе один, стоит 8 млн рублей.
б) Идеальные
Это мойки на 6 постов которые стоят от 15 млн под ключ. Комплектацию уточняем на месте, смотря какие есть преимущества. Иногда у собственника участка, — например Торгового центра есть тепло к которому можно подключиться. Иногда смотрим на конкурентов, их настроение, цвета, услуги. программы, цены и качество. Иногда определенные нормы, которые нужно выполнять диктует администрация.
В любом случае на автомойке самообслуживания должны быть соблюдены определенные отраслевые стандарты — ширина и высота постов, отступы от красных линий, правильное и удобное ДЛЯ КЛИЕНТОВ расположение. Естественно удаленный видеомониторинг, удаленная отчетность до рублика на каждом посту. Основной момент это оборудование — которое проверено временем и эксплуатацией. Которое мало потребляет, экономично работает и на которое есть гарантия. Как правило такой объект смогу вам показать на личной встрече, на экскурсии, по построенным и реализованным мойкам в Москве и Московской области.
Все это позволит иметь настоящий промышленный комплекс, который может круглосуточно работать чтобы приносить деньги. Хорошо конкурировать и «держать» нужное качество.
Такие объекты, расположенные в правильных местах ликвидны. Показывая выручку объект может быть оценен для продажи с плюсом. На практике такие мойки продаются крайне редко и точно не по объявлениям на АВИТО.)
Мой любимый пример:
Можете проверить на себе — вы на какую АЗС заедете ночью с ребенком? Которая дешевая и никакая? Или которая освещается, красивая, с обслуживанием и кофе, с местом для стоянки и вайфаем?
Расходы для открытия автомойки самообслуживания
«под ключ»:
Земельный участок в аренду Москва и Московская область. Участок 10−15 соток 250 тысяч рублей. Покупка практически невозможна. Минимум от 25 млн за покупку участка, но предложений на рынке нет.
Проектирование и согласование мойки самообслуживания в рамках законодательства для региона. Юридическое сопровождение.
Получение разрешения на строительство. Это зависит от проработки, региона и стратегии строительства капитальное или некапитальное. Типовой проект во всех случаях адаптировать и привязывать к местности. Геоподоснова и планирование территории. Стоимость полноценного проекта от 400 тысяч.
Техтребования к коммуникациям: (вода, электричество, канализация и, при необходимости, газ).
Подготовка участка. Вынос сетей из пятна застройки. Находится в прямой зависимости от стоимости участка. Чем дешевле участок, тем больше на нём сложностей с сетями и охранными зонами.
Пример: участок может быть пустой 0р.-, или на нем может быль линия ЛЭП и ее надо переносить за 2−5 млн, или лежать газовая труба и строить совершенно нельзя.
Подвод коммуникаций и техприсоединение. Если их нет на участке, придётся проводить коммуникации самостоятельно. Подвод электричества, воды, канализации и газа может обойтись от 2 до 5 млн рублей.
Строительные расходы. Часто некоторые продавцы оборудования обещают низкие затраты на стройку, с целью вовлечь в стройку. Как до дела будет доходить, смета может вырастать в несколько раз. Строительная основа — это плиты теплого пола, которые устанавливаются на подготовленную поверхность.
Участок нужно подготовить и вывести в ноль. Иногда нужно привезти песок и землю, иногда убрать плодородный слой почвы. Оградить строительную площадку забором. Привезти строителей, сделать пост охраны и вывести временное электричество на стройку. Затраты могут быть минимальными и нулевыми, либо весьма высокие до 1- 4 млн рублей.
Уложить комплект плит теплого пола для мойки самообслуживания на 6 постов доставить его и разгрузить. Сделать работы по заводу и подключению коммуникаций, докупить строительные материалы, арендовать технику. От 2 млн рублей.
Экономить на этих этапах невозможно. Особенно на бетоне. Так как в условиях эксплуатации мойки самообслуживания, кислотная и солевая коррозия бетона идет гораздо быстрее обычного. Именно поэтому навесы для моек самообслуживания также делаются из оцинковки, а не из черного и крашенного металла.
Отдельно стоит сказать о том, что полы и гребенки которые на них расположены должны рассчитываться специальным образом, для того, чтобы отопление особенно в северных городах и сильные морозы проходило качественно. Это влияет и на расход дизеля и на качество оказываемых услуг.
Очистные сооружения Стоки с мойки самообслуживания которые попадают в канализацию городскую или ливневую могут чиститься по разному. Есть разные технологии. Или энергоемкие или емкие с точки зрения химии и коагулянтов. Многие покупают самые дешевые очистные только ради сертификата. Некоторые вкладывают средства в дорогие и качественные очистные системы, которые хорошо и дорого чистят. Некоторые смотрят в сторону биоразлагаемой химии.
Конечная цена очистных зависит от требований водоканала либо от типа канализации. К примеру, для сброса стоков в ливнёвку нужны более серьёзные очистные, стоимость которых порядка 1.5 млн. рублей. У большинства клиентов они обходились в 400−500 тысяч рублей.
Навес Говорим исключительно о горячем цинковании. Стоимость навеса для мойки самообслуживания зависит от типа производителя и региона доставки. Основные риски такие — в горячем цинковании тонкий металл может потерять свойства и «поплыть» используются более усиленные балки. Особенно в регионах с большой снеговой и ветровой нагрузкой.
Навес с горячим цинкованием, делается по нормам и СНиПам, типового проекта мойки самообслуживания. Конструкция предусматривает технологическое помещение, профнастил на крыше и качественным фризом с подсвеченными буквами стоит от 1.6 млн. рублей.
Навес может стоить дороже, если он из нержавейки и с жесткими стеклянными перегородками. Такие фризы визуально похожи на дорогие и качественные АЗС известных брендов. Их цена может достигать 8 млн рублей. Как не странно, хороший фриз влияет на продажи.
Моечное оборудование Комплект оборудования для мойки самообслуживания может стоить от 5 до 10 млн рублей. Западное оборудование может стоить 50 до 90 тысяч евро.
Благоустройство. Укладка асфальта и бордюрного камня стоит от 2000 рублей рублей за квадратный метр. Делаться должен по СНИПам с отсыпкой песком и гравием, с трамбовкой и укладкий подбетонки или чернового асфальта или асфальтной крошкой.
Грубо если участок 15 соток, 3 из которых занимает мойка, на осфальтирование участка вы потратите 1.8 млн рублей.
Благоустройство мойки самообслуживания это не только асфальт. Это освещение, рекламные вывески, зеленые насаждения, дорожные знаки, разметка и организация движения.
Конечно затраты на благоустройство могут быть минимальные. Например, если арендовать парковку возле гипермаркета. Только в таком случае гипермаркет все равно потребует свои деноьги за асфальт в качестве «входного билета»
Дополнительное оборудование Пылесосы, химчистки, видеонаблюдение, отопление.
1−2 млн рублей
Резюме Если вы серьезно задумались о мойке на долго ориентируйтесь на 15-18 млн минимум за 6 постовую мойку самообслуживания.
Если позволяют финансы идеальный комплект оборудования с красивым навесом и потрясающим оборудованием обойдется в 20 млн рублей.
Оба таких комплекта проработают долгие годы.
На практике выкуп хорошего, качественного (дорогого) оборудования с вторичного рынка, на 2−3 летнем сроке эксплуатации (естественно обслуженного) возможен за 60% от стоимости.
Про «мы не настолько богаты чтобы покупать дешевые вещи» даже не пишу.)
Пример бизнес плана мойки самообслуживания на 6 постов.