Сколько стоит открыть мойку самообслуживания "под ключ"?

Честный обзор цены открытия мойки.
Кажется что считать то? Мешай воду с химией, подавай под давлением и считай вечером купюры.

Большинство статей написано журналистами и блогерами на хайп волне бизнеса самомоек в 2015 м.

Дальше производители оборудования, которым все равно на бизнес и эксплуатацию делают статьи с калькуляторами сверх доходностей, и с задачей продать подороже и в кусты.

Расскажу как обстоят дела на самом деле и сколько стоит в 2021 году построить мойку «под ключ».


Стоимость вложений складывается из:

  1. СТОИМОСТИ ПОИСКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  2. ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОРАБОТКИ ВОЗМОЖНОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ МОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯ
  3. ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1й и последний месяц арендной платы никто не отменял
  4. КОММУНИКАЦИЙ согласование и фактическое подведение
  5. ЗАЕЗД (оформление и благоустройство
  6. КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТОВ проект и экспертизы некапитального сооружения, сокращения санитарной зоны и другие документы, о которых вы узнаете после проработки.
  7. ЗАКУПКА ОБОРУДОВАНИЯ тут профессионалы, это около 200 фирм в одной Москве — начинают нахваливать сами себя. Причем кричат больше те, у кого моек еще нет, но скоро будут.
  8. САМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА подготовка и планирование участка, основания мойки, переливных колец, возведения навеса, технички и другие строительные работы.
  9. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ установка котельной, пусконаладка моечного оборудования, света, очистных, касса и экваиринг, чайник, микроволновка, стол, видеокамеры, размен, закупка химии, туалет и т. п.
  10. ЭКСПЛУАТАЦИЯ мойки самообслуживания — работники, поставка химии, уборка территории, карты лояльности, акции, реклама в интернете, работа с клиентами и т. п.




Важные моменты:

1. Обратите внимание на фразы из интернет продающих статей: «Мы поставщики оборудования. Мы многое знаем о строительстве, но сами не строим. Предпочитаем доверять это специалистам в своей области. Поэтому всегда предупреждаем об этом клиентов»

Всегда заказываетй стройку мойки и монтаж оборудования «под ключ». Чтобы потом не было ситуаций когда у поставщиков оборудования есть возможность свалить вину на строителей и наоборот.

2. Когда закладываете смету — прибавляйте еще 30% сверху смело. Если вы полны решимости построить мойку, самостоятельно подумайте несколько раз о том, что если вдруг порвет полы теплого пола зимой и все перемерзнет, винить будет некого. В смысле только себя.

3. Готовая работающая мойку будет всегда дороже стоить, чем мойка которую планируется построить. Всему виной новый обстоятельства которые будут вылезать как грибы.

4. Традиционно самый попопулярней проект — 6-ти постовая автомойка мойка самообслуживания. 4 постовая будет стоить процентов на 25% дешевле. Всему виной подготовительные затраты на строительство и эксплуатацию. Грубо смена трактора стоит одинаково что на 4 что на 6 постов. А оператор который будет работать будет получать одинаковую зарплату с любого количества постов. Одним словом эффективно ставить 6 постов.

5. Основные расходы это участок с коммуникациями, оборудование и строительство. Примерно по 30%


Какие бывают мойки самообслуживания:


а) Дешевые

Можно сэкономить на всем, но бизнес не обманешь. В итоге получать с такой мойки будете мало, по простым причинам:
— дешевое оборудование всегда дает посредственное качество услуги
— дешевый свет не покажет насколько машина хорошо помыта, и получать в итоге мало.
— дешевая химия не отмывает
— дешевое оборудование чаще ломается и простаивает
— дешевый оператор чаще хамит и бухает
— дешевый участок не видно с дороги и на него не едут
— на дешевый участок с кривыми документами чаще наезжает администрация
— на дешевой мойке гразно и не убираются
— на дешевой мойке нет асфальта
— на дешевой мойке нет рекламы
— на дешевой мойке нет очередей


Не строю такие мойки и не эксплуатирую их. Не советую погружваться в объекты дещевле 12 млн за 6 постовую мойку.

Главный момент дешевых моек, и то почему они пока живут — это отсутствие качественных конкурентов. Это смерть для «говномоек». Я не боюсь ставить, рядом с такими мойками качественные объекты которые качают по настоящему.

Инвесторы которые хорошо считают на много лет вперед — строят настоящие промышленные объекты. Есть 6 постовые мойки и за 15 и за 20 миллионов рублей. Есть мойки на 6 постов, с навесами из наржавейки, который сам по себе один, стоит 8 млн рублей.



б) Идеальные

Это мойки на 6 постов которые стоят 12−15 млн под ключ. Комплектацию уточняем на месте, смотря какие есть преимущества. Иногда у собственника участка, — например Торгового центра есть тепло к которому можно подключиться. Иногда смотрим на конкурентов, их настроение, цвета, услуги. программы, цены и качество. Иногда определенные нормы, которые нужно выполнять диктует администрация.

В любом случае на автомойке самообслуживания должны быть соблюдены определенные отраслевые стандарты — ширина и высота постов, отступы от красных линий, правильное и удобное ДЛЯ КЛИЕНТОВ расположение. Естественно удаленный видеомониторинг, удаленная отчетность до рублика на каждом посту. Основной момент это оборудование — которое проверено временем и эксплуатацией. Которое мало потребляет, экономично работает и на которое есть гарантия. Как правило такой объект смогу вам показать на личной встрече, на экскурсии, по построенным и реализованным мойкам в Москве и Московской области.

Все это позволит иметь настоящий промышленный комплекс, который может круглосуточно работать чтобы приносить деньги. Хорошо конкурировать и «держать» нужное качество.

Такие объекты, расположенные в правильных местах ликвидны. Показывая выручку объект может быть оценен для продажи с плюсом. На практике такие мойки продаются крайне редко и точно не по объявлениям на АВИТО.)


Мои любимые примеры:

1. пример — из рынка Европы, где невероятная конкуренция и порог прибыли в 10; считается чудом (там правда кредиты под 3−4%).

2. можете проверить на себе — вы на какую АЗС заедете ночью с ребенком? Которая освещается, красивая, с обслуживанием и кофе. с местом для стоянки и опряр
роверено в условиях высококонкурентного европейского рынка.



Расходы для открытия автомойки самообслуживания
«под ключ»:


Земельный участок в аренду Москва и Московская область. Участок 10−15 соток 250 тысяч рублей. Покупка практически невозможна. Минимум 15 млн за такой участок. Подбор участка

Проектирование и согласование мойки самообслуживания в рамках законодательства для региона. Юридическое сопровождение.

Получение разрешения на строительство. Это зависит от проработки, региона и стратегии строительства капитальное или некапитальное. Типовой проект во всех случаях адаптировать и привязывать к местности. Геоподоснова и планирование территории. Стоимость полноценного проекта до 400 тысяч.

Техтребования к коммуникациям: (вода, электричество, канализация и, при необходимости, газ).

Подготовка участка. Вынос сетей из пятна застройки. Находится в прямой зависимости от стоимости участка. Чем дешевле участок, тем больше на нём сложностей с сетями и охранными зонами.

Пример: участок может быть пустой 0р.-, или на нем может быль линия ЛЭП и ее надо переносить за 2−5 млн, или лежать газовая труба и строить совершенно нельзя.


Подвод коммуникаций и техприсоединение. Если их нет на участке, придётся проводить коммуникации самостоятельно. Подвод электричества, воды, канализации и газа может обойтись от 2 до 5 млн рублей.


Строительные расходы. Часто некоторые продавцы оборудования обещают низкие затраты на стройку, с целью вовлечь в стройку. Как до дела будет доходить, смета может вырастать в несколько раз. Строительная основа — это плиты теплого пола, которые устанавливаются на подготовленную поверхность.

Участок нужно подготовить и вывести в ноль. Иногда нужно привезти песок и землю, иногда убрать плодородный слой почвы. Оградить строительную площадку забором. Привезти строителей, сделать пост охраны и вывести временное электричество на стройку. Затраты могут быть минимальными и нулевыми, либо весьма высокие до 1- 4 Милонов рублей.

Уложить комплект плит теплого пола для мойки самообслуживания на 6 постов доставить его и разгрузить. Сделать работы по заводу и подключению коммуникаций, докупить строительные материалы, арендовать технику. От 2 до 4 млн рублей.

Экономить на этих этапах невозможно. Особенно на бетоне. Так как в условиях эксплуатации мойки самообслуживания, кислотная и солевая коррозия бетона идет гораздо быстрее обычного. Именно поэтому навесы для моек самообслуживания также делаются из оцинковки, а не из черного и крашенного металла.

Отдельно стоит сказать о том, что полы и гребенки которые на них расположены должны рассчитываться специальным образом, для того, чтобы отопление особенно в северных городах и сильные морозы проходило качественно. Это влияет и на расход дизеля и на качество оказываемых услуг.


Очистные сооружения Стоки с мойки самообслуживания которые попадают в канализацию городскую или ливневую могут чиститься по разному. Есть разные технологии. Или энергоемкие или емкие с точки зрения химии и коагулянтов. Многие покупают самые дешевые очистные только ради сертификата. Некоторые вкладывают средства в дорогие и качественные очистные системы, которые хорошо и дорого чистят. Некоторые смотрят в сторону биоразлагаемой химии.

Конечная цена очистных зависит от требований водоканала либо от типа канализации. К примеру, для сброса стоков в ливнёвку нужны более серьёзные очистные, стоимость которых порядка 1.5 млн. рублей. У большинства клиентов они обходились в 400−500 тысяч рублей.

Навес Говорим исключительно о горячем цинковании. Стоимость навеса для мойки самообслуживания зависит от типа производителя и региона доставки. Основные риски такие — в горячем цинковании тонкий металл может потерять свойства и «поплыть» используются более усиленные балки. Особенно в регионах с большой снеговой и ветровой нагрузкой.

Горячеоцинкованный навес, делается по нормам и СНиПам, типового проекта мойки самообслуживания. Конструкция предусматривает технологическое помещение, профнастил на крыше и качественным фризом с подсвеченными буквами стоит от 1.6 млн. рублей.

Навес может стоить дороже, если он из нержавейки и с жесткими стеклянными перегородками. Такие фризы визуально похожи на дорогие и качественные АЗС известных брендов. Их цена может достигать 8 млн рублей. Как не странно, хороший фриз влияет на продажи.

Моечное оборудование Комплект оборудования для мойки самообслуживания может стоить от 6 до 10 млн рублей. Западное оборудование может стоить 50 до 120 тысяч евро.


Благоустройство. Укладка асфальта и бордюрного камня стоит от 1500 рублей рублей за квадратный метр. Делаться должен по СНИПам с отсыпкой песком и гравием, с трамбовкой и укладкий подбетонки или чернового асфальта или асфальтной крошкой.

Грубо если участок 15 соток, 3 из которых занимает мойка, на осфальтирование участка вы потратите 1.8 млн рублей.

Благоустройство мойки самообслуживания это не только асфальт. Это освещение, рекламные вывески, зеленые насаждения, дорожные знаки, разметка и организация движения.

Конечно затраты на благоустройство могут быть минимальные. Например, если арендовать парковку возле гипермаркета. Только в таком случае гипермаркет все равно потребует свои деноьги за асфальт в качестве «входного билета»


Дополнительное оборудование Пылесосы, химчистки, видеонаблюдение, отопление.
1−2 млн рублей


Резюме Если вы серьезно задумались о мойке на долго ориентируйтесь на 12−15 млн минимум за 6 постовую мойку самообслуживания.

Если позволяют финансы идеальный комплект оборудования с красивым навесом и потрясающим оборудованием обойдется в 20 млн рублей.

Оба таких комплекта проработают долгие годы.

На практике выкуп хорошего, качественного (дорогого) оборудования с вторичного рынка, на 2−3 летнем сроке эксплуатации (естественно обслуженного) возможен за 60% от стоимости.

Про «мы не настолько богаты чтобы покупать дешевые вещи» даже не пишу.)



Пример бизнес плана 6 постовой мойки самообслуживания.><meta itemprop=
Пример бизнес плана мойки самообслуживания на 6 постов.