Юридическая проверка участка

Способ обезопасить работу мойку на долгий период перед администрацией и проверяющими органами — это юридическая проработка.

Рекомендую следующий порядок действий:

1. ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА С ДОРОЖНОЙ КАРТОЙ. НАЧАТЬ С ЭТОГО
2. МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА
3. ТОЧКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ
4. ГЕОПОДОСНОВА
5. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ
6. ПРОЕКТ АГР
7. ЭКСПЕРТИЗА
8. АЛЬБОМ СОКРАЩЕНИЯ СЗЗ

1. Справка от юриста, с дорожной картой рисков и всех необходимых мероприятий.
Рекомендация начать с этого

Для чего: чтобы легально разместить некапитальный объект мойки самообслуживания.

Что входит:

• проработка местного законодательства
• проработка зон
• порядка регистрации объекта в Администрации
• возможность установки и эксплуатации

5 рабочих дней.
Начинать рекомендуется с этого.

Цена: 75.000₽

2. Межевание участка.

Для чего: чтобы работать честно и не нарушать законодательство

Перевести вид разрешённого использования согласно классификатору в 4.9.1 ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА

Если участок в аренде у государства — нужно смотреть условия аренды участка и целевое назначение в договоре, и от этого будет понятно возможней перевод (если возможность смотри след пункт) или нет.

Если участок в частной собственности — перевод делается бесплатно.

Цена межевания участка от 30 тыс ₽

3. Понять точки подключения к коммуникациям. Получить ТУ на объемы.

Для чего: для 6 постовой мойки вода 40 кубов, канализация 40 кубов, электроэнергия 40 квт/ч

Индивидуально ходить ногами по ресурсоснабжающим организациям (вода, канализация, электроэнергия, заезд и присоединение к дороге). Договариваться на месте. Как правило понадобится делать проект, прокладывать коммуникации от точек подключения, ставить и поверять счетчики.

Цена: зависит от местной администрации

4. Геоподоснова под мойку самообслуживания.
Для чего: не повредить чужые коммуникации, спланировать участок

Понять что есть на участке — кабель, газопровод и иные коммуникации. Какие охранные зоны у того что лежит в земле. Это поможет правильно посадить объект, подвести свои коммуникации и не повредить чужие.

Цена: от 10 тыс ₽ за сотку.

5. Проработка участка в Архитектуре
Для чего: понять все скрытые проблемы по участку, по охранным зонам, по возможному развитию территории — новые дороги, развязки, подводные реки, санитарно защитные зоны

Альбом с проработкой участка

Цена: 100.000₽

6. Архитектурно градостроительное решение (АГР ПРОЕКТ) автомойки.

Для чего: для того чтобы мойка самообслуживания была построена по проекту.

Проект некапитальной мойки с альбомом для администрации привязкой к месту, посадкой, необходимыми разделами:

Цена:
Вариант а) МАЛЫЙ 120 тыс ₽
Вариант б) БОЛЬШОЙ 200 тыс ₽

Если земля в аренде, нет назначения или под капитальное строение то делать. Большой вариант.

7. Экспертиза о некапитальности объекта:

Для чего: чтобы помимо проекта, была документация для отстаивания своих интересов, в том числе для сэтройнадзора, администрации и суда.

А) Справка справка о некапитальности объекта после окончания возведения объекта Цена: 75 тыс ₽

Б) Досудебная экспертиза инженера.
Цена: 200 тыс ₽

8. Альбом сокращение санитарно-защитной зоны (если требуется)

Для чего: мойка самообслуживания в зависимости от количества постов, это объект 4го или 5 класса опасности. У такого объекта есть санитарно защитная зона. Так у 6 постовой мойки самообслуживания, зона составляет 100 метров. Если в этом радиусе есть жилые дома, больницы, детски сады и другие объекты, нужно делать проект сокращения санитарно защитной зоны.

Цена: 400.000₽
Срок 4 месяца