Зачем открывать автомойку самообслуживания

Автомойки самообслуживания завоевывают популярность за счет

• удобство — быстро и без очереди
• доступность для потребителей — минимальная цена мойки авто
• минимальные эксплуатационные расходы — экономить без потери качества мытья машины

В крупных городах с высокой плотностью автомобилей спрос на услуги мойки самообслуживания (МСО) стабильно растет.

Открытие автомойки позволяет владельцу земли получить стабильный доход как из бизнеса мойки — самостоятельно управляю бизнесом, так и монетизировать свой участок.

Оценка и подготовка участка

Для запуска автомойки участок должен соответствовать требованиям:

• Правильный вид разрешенного использования (ВРИ) — земельный участок должен иметь статус земель промышленного назначения или объектов придорожного сервиса (коды 4.9.1 или 4.9.1.3). О возможности перевода участка земли уточняйте в архитектуре местной Администрации
• Размещение на оживленной транспортной магистрали с ежедневным трафиком более 5 тысяч автомобилей. ( замеры в идеале должны показывать трафик около 10 автомобилей в минуту на 5 минутных интервалах в 9:00 утра, 13:00 дня и 18:00
• Удобная транспортная доступность, включая подъездные пути, низкую скорость движения и удобную инфраструктуру для маневров.
• Отсутствие ограничений со стороны санитарных норм — минимум 100 метров до жилых домов и водных объектов. Особое внимание уделите отдалению от школ и роддомов, там санитарная зона может быть более 500 метров.
• Площадь участка, достаточная для размещения автомойки с необходимым числом постов. Рекомендуется от 10 до 20 соток на автомойку 6 постов.

Технические требования к участку

• Наличие доступа к коммунальным коммуникациям: электроснабжение 380V с мощностью не менее 50 кВт, водоснабжение с производительностью от 3 куб.м/час, канализация.
• Участок должен быть ровным, с твердым покрытием или возможностью его обустройства.
• Соблюдение норм СНиП по санитарии, безопасности и экологии.
• Если у вас участок в собственности, может потребоваться согласовать заезд (присоединение к участку) и внешний вид рекламного фриза.

Юридическая подготовка

• Проверьте ваше право собственности и наличие ВРИ земельнгого участка (выписка из ЕГРН).
• В идеале, иметь геоподоснову, для того чтобы понимать что есть на участке, какие коммуникации с какими охранными зонами есть, для того чтобы их соблюсти, чтобы не построить газовой трубе здание которое прийдется двигать или переносить из за аварийных работ.
• Решите какой формат капитальное или некапитальное строение автомойки возводить. В соответствии с этим, будет делаться проектирование и последующий комплект документов в том числе экспертиза (капитальности или некапитальности )
• Получите разрешения (ордер) на земляные работы, если планируете загуляться в грунт на более чем 30 сантиметров. рекомендуем плиты теплого пола для автомоек самообслуживания https://numina.ru/
• Получите документы на строительство или реконструкцию в случае если вы строите капитальное здание и согласование подключения к инженерным сетям.
• Согласуйте проекты, в зависимости от их капитальности и некапитальности, с местной администрацией, Стройнадзором и Роспотребнадзором, аэропортами, экологическими и другими службами.
• Оформите все обязательные документы для законной эксплуатации объекта, в зависимости от вашего типа деятельности ИП или ООО, системы налогообложения (или патента) и подключения фискального оборудования и учета (касса).

Выбор бизнес-модели

1. Собственник может сдавать участок в аренду, получая стабильный пассивный доход. Стабильный но минимальный доход. В этом случае договор аренды должен предусматривать целевое использование, сроки, условия индексации арендной платы, права и обязанности сторон.
2. Собственник может построить и управлять мойкой сам. При постройке капитальных строений при таком варианте стоимость самого бизнеса будет выше чем при некапитальном сооружении.
3. Если участок большой и есть свободная часть участка, собственник может сдать ее компаниям которые занимаются схожим бизнесом - экспресс замена масла, шиномонтаж, модульные газовые и бензиновые заправки.

Управление мойкой

• При самостоятельном управлении потребуется инвестировать в закупку оборудования и найм людей для организации обслуживания.
• Заключайте договоры с проверенными поставщиками качественного оборудования которые дают гарантию. Обратите внимание на гарантийное и послегарантийное обслуживание, склад запчастей и в идеале производство оборудования в вашем регионе.

Организация строительства и запуска

• Строительство включает подготовку площадки, монтаж навеса, пылесосов, тех помещения, моечного оборудования, обустройство подъездных путей и зон ожидания.
• Требуется техническая проверка, испытания систем и установка систем оплаты (терминалы для безналичного расчета).
• Маркетинг запуска должен включать наружную рекламу, продвижение в навигационных сервисах Яндекс навигатор и Яндекс карты и тп активное информирование клиентов.

Мониторинг и управление доходностью

• Внедряйте современные методы оплаты, системы лояльности, системы бонусов и системы контроля посещаемости.
• Обеспечьте своевременное техническое обслуживание и ремонт оборудования, не дожидаясь плохих отзывов от пользователей на Яндекс картах.
• Используйте проверенных поставщиков моющих средств, регулярно проверяйте показатели качества воды, при необходимости подготавливайте ее для лучшего качества мойки автомобилей.
• Анализируйте финансовые показатели, адаптируйте тарифы день / ночь

Избежание типичных ошибок

• Не начинайте строить без документов и коммуникаций.
• Выбирайте участки которые видно с дороги
• Заключайте договоры с юристом, который знает местное законодательство и сделает дорожную карту для получения необходимых разрешений на проведение работ

Заключение

Монетизация земельного участка через открытие на нем автомойки самообслуживания — это перспективное направление с быстрой окупаемостью и стабильным доходом. При этом рекомендуется считать отдельно бизнес аренды земельного участка — даже если вы платите аренду за землю сами себе ( в среднем это 250 тыс в месяц в Московской област). И отдельно считаете бизнес мойки самообслуживания, оптимизирует затраты на химию, обслуживание и порядок.

Важна тщательная подготовка: от выбора участка и анализа конкурентов, до юридического оформления и качественного сервиса и контроля как на этапе открытия так и на этапе работы. Соблюдение всех рекомендаций обеспечит успешный старт и развитие бизнеса в условиях крупного города.

Напишите или позвоните мне, если нужна помощь с открытием и эксплуатацией мойки самообслуживания.

Жду звонка, Андрей Иванов 8(963)782-82-75