Законодательство. Земельный участок – недвижимое имущество. Нужно ориентироваться на положения Земельного кодекса РФ и практику продажи участков в вашем регионе.
По закону переход права собственности на недвижимость обязательно нужно регистрировать.
Особенности правового режима земель промышленного назначения устанавливаются статьями 88 – 93 Земельного кодекса и учитываются при проведении зонирования.
Есть категория земель, для которых установлен особый порядок заключения сделок. Это земли сельхозназначения и участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства.
Специальные нормы, которые регламентируют продажу таких земель, устанавливают закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Какие участки можно продавать. В действующих нормах зафиксировано, какую землю можно продать, а какие участки не могут быть объектами сделок.
Например, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. То есть, если сведения о них внесены в ЕГРН, у них есть кадастровый номер.
А земли лесного фонда ограничены в обороте, поэтому по общему правилу не могут находиться в частной собственности.
Самому или с помощью эксперта.
Любой участок можно продать самостоятельно или с помощью посредника. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.
Если продаете землю сами, получится сэкономить – не нужно платить комиссионные.
Но придется самостоятельно изучить много информации. Также готовьтесь общаться с большим количеством людей – по телефону и вживую. И не факт, что общение закончится продажей. Приготовьтесь ездить на показы, если участок продается с домом или огорожен забором.
Если решили воспользоваться услугами специалистов. Нужно тоже самостоятельно общаться с потенциальными покупателями и показывать участок. Но можно оформить доверенность.
Специалисты лучше знают как разместить рекламу. У них обычно есть база клиентов. Возможно, ваш участок подойдет кому-то из них.
Правда, услуги придется оплатить. Это может быть какая-то фиксированная сумма или процент от сделки. В любом случае это будет существенный расход.
Свяжитесь для консультации
По закону переход права собственности на недвижимость обязательно нужно регистрировать.
Особенности правового режима земель промышленного назначения устанавливаются статьями 88 – 93 Земельного кодекса и учитываются при проведении зонирования.
Есть категория земель, для которых установлен особый порядок заключения сделок. Это земли сельхозназначения и участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства.
Специальные нормы, которые регламентируют продажу таких земель, устанавливают закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Какие участки можно продавать. В действующих нормах зафиксировано, какую землю можно продать, а какие участки не могут быть объектами сделок.
Например, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. То есть, если сведения о них внесены в ЕГРН, у них есть кадастровый номер.
А земли лесного фонда ограничены в обороте, поэтому по общему правилу не могут находиться в частной собственности.
Самому или с помощью эксперта.
Любой участок можно продать самостоятельно или с помощью посредника. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.
Если продаете землю сами, получится сэкономить – не нужно платить комиссионные.
Но придется самостоятельно изучить много информации. Также готовьтесь общаться с большим количеством людей – по телефону и вживую. И не факт, что общение закончится продажей. Приготовьтесь ездить на показы, если участок продается с домом или огорожен забором.
Если решили воспользоваться услугами специалистов. Нужно тоже самостоятельно общаться с потенциальными покупателями и показывать участок. Но можно оформить доверенность.
Специалисты лучше знают как разместить рекламу. У них обычно есть база клиентов. Возможно, ваш участок подойдет кому-то из них.
Правда, услуги придется оплатить. Это может быть какая-то фиксированная сумма или процент от сделки. В любом случае это будет существенный расход.
Свяжитесь для консультации
Можно ли продать или сдать участок под автомойку самообслуживания.
Допустим, у вас есть участок и вы решили его продать. С чего начать, как подготовить документы, где искать покупателя. Обязательно ли нанимать специалиста или можно справиться самому? Как и когда платить налоги и надо ли вообще это делать? В этой статье рассмотрим основные вопросы. Начнем с законов.