Участок для автомойки самообслуживания должен соответствовать правилам землепользования и застройки (сокращённо ПЗЗ). В них может меняться зона использования земельного участка.

Назначение участка может быть для жилой застройки (на них можно разместить мойку на два поста, в некоторых регионах поскольку санитарные правила могут допускать близость моек к зданиям до 50 метров).

Земля может быть промышленного назначения. На такой земле можно разместить мойку на два поста и более.
В основном участок под 6-постовую мойку должен обладать целевым промышленным назначением.

То есть, иметь целевое назначение — ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ.

Иметь вид разрешенного использования:
«Объекты придорожного сервиса» код классификатора 4.9.1.

Земли сельхозназначения и ИЖС не подходят. Для моек от 4,5,6 постов расстояние до жилых домов – 100 метров и более.

Расстояние более 500 метров требуется если рядом есть — школы, больницы, детские сады, роддома, санатории и т. п.

Ссылка на классификатор ВРИ (Видов разрешенного использования)

Итак, земля под автомойку самообслуживания должна быть промышленного назначения.